经营发展

【行业信息】

上海多家购物中心因疫情延期开业

疫情的多点爆发，扰乱了上海购物中心原有的开业计划，不少项目延期至2023年开业。据赢商网了解，截止到目前，2022年上海开业的购物中心不足10个，原定今年亮相的东渡蛙城、蟠龙天地、信泰中心、LOVE@大都会、海梦一方、PARK1287等商业项目，将于2023年正式开业。经不完全统计，2023年，上海将迎来23个商业项目的开业，商业总体量约为172.52万㎡。此外，翻新改造后的嘉里合集嘉里不夜城1期、香港信德联合陆家嘴集团开发的前滩31、保利商业旗下的桃浦湾TOP ONE等3万㎡以下的特色商业项目，也将于明年亮相。

从商业体量来看，这些拟开业商业项目以中小体量商业为主，3至5万㎡、5至10万㎡的项目各占10个、8个，仅上海鑫耀·光环Live、上海LOVE@大都会、上海真如环宇城MAX、龙光蓝鲸世界、上海东渡蛙城5个项目的商业体量在10万㎡以上。其中，上海中海环宇城MAX已经迎来首个租户——山姆会员店进场装修；商业体量高达22万㎡的LOVE@大都会已迎来盒马X会员店、星小象的入驻。（信息来源：商业地产观察）

 

买手店赛道中国本土品牌已雄起

“中国首家独立设计师品牌零售概念买手店”，自2009年成立以来，从第一家仅30平米的小店，发展至今在全国拥有定位完全不同的多家店铺，且已累计合作110个女装、35个男装及多个配饰品牌，其中包括UMA WANG、Yang Li等。

截至2022年12月1日，棟梁在北京、上海、深圳和秦皇岛阿那亚共计开出9家门店，其中包括棟梁旗舰店3家（不包括正在筹备中的棟梁深圳旗舰店）、CAVE by DONGLIANG全新体验店1家、RAWHOUSE by DONGLIANG买手店1家、UMA WANG品牌店2家，以及ANGLE安格集合店（集合咖啡、艺术展示、及买手店为一体的生活概念店）2家。区别于大多数力捧欧美小众品牌的买手店，棟梁致力于支持与发掘本土设计师，并为其开拓线上线下销售渠道，可以说中国独立设计发展的“幕后推手”。

此外，棟梁亦拥有自主时装品牌和设计师品牌区域代理业务，近年来也开始将触角伸向国际设计，牵手国内外设计师及艺术家进行多艺术形式的尝试，如合作开设静态艺术展，以及快闪店、概念店、海边小店等多类型的实体店铺。

蕾虎的前身为2009年成立的设计师品牌集合店——长柞栋梁，之后于2018年与LABELHOOD先锋艺术界合并后正式更名。如今，LABELHOOD蕾虎已从一家支持中国独立设计的买手店，发展为中国原创设计师品牌生态圈与时尚文化的连接窗口。蕾虎定位打造“中国年轻设计师的孵化社区”，一直致力于推动中国独立设计，发起“中国设计师档案馆”、举办LABELHOOD蕾虎先锋时装艺术节为中国设计师品牌建立起全新展示平台、与连卡佛达成独家合作并探寻中国设计师和时尚零售的突破口……

目前，LABELHOOD蕾虎在上海开设5家门店，还在深圳、南京各开出1家门店。其中，LABELHOOD蕾虎在上海“巨富长”街区内设置4个空间——蕾虎旗舰店（富民路）、蕾虎男装店（巨鹿路）、蕾虎吾姓（长乐路）和LABELHOOD BOX（长乐路）；还于2021年12月LABELHOOD深圳旗舰店登陆万象前海购物中心，这也是其在全国范围内的首家商场店。（信息来源：iziRetail热点）--友谊新天地广场供稿

 

国美陷多事之秋

国美一时间陷入“多事之秋”，欠薪、黄光裕套现、高管离职等，开始再度发酵。11月初，国美停发员工工资并让员工签署保证书的事件冲上热搜。网络上流传的承诺书显示：希望员工理解并承诺，自2022年10月份起，公司在未来半年到一年的时间里可能延时发放员工工资。国美电器在承诺函中表示，公司战略转型面临前所未有的困难，正处于“特殊时期”。

2017年-2021年，国美零售已经连续亏损5年，累积亏损193.23亿元；同期，总负债分别为456.98亿元、496.58亿元、637.11亿元、692.27亿元、633.38亿元；资产负债率分别为72.28%、81.75%、88.65%、98.2%、78.27%。截止2022年6月30日，国美零售营收同比下降53.05%至121.09亿元，净利润同比下降50.24%。总负债585.68亿，是同期营收近4倍。其中有500.68亿元流动负债，流动负债占比超85%。为了缓解资金压力，国美创始人黄光裕的物业处置动作不断。如今，黄光裕也坦言，对于执行困难预料不足，加之疫情长时间干扰，导致现实与这一目标有一定差距，并表示接受外界的质疑与批评。当下，国美及黄光裕身陷囹圄，也一语成谶。“今天你一无所有，但明天你什么都有了，而后天你又回到了起点。”（信息来源：乐居财经）--友谊武清百货供稿

 

零售业态依旧为购物中心首层主要消费入口

一直以来，首层都被视为购物中心客流的吸铁石。作为购物中心的“门面担当”，不仅是品牌商家的必争之地，首层进驻的业态品牌也代表着购物中心的档次和定位。在天津的购物中心里，各家购物中心又青睐于引入哪些业态品牌？品牌的不断迭代中，又有哪些成为了当下购物中心首层的新宠？

据了解，具体项目来看，受到购物中心的体量、定位以及所处商圈的不同，在单个业态占比中，零售业态和餐饮业态依然是各大购物中心的绝对主力，但是在儿童亲子、生活服务和文体娱业态上，部分购物中心在首层并未引进。

在黄金珠宝类品牌中，出现频次最高的为周大福、周大生、老凤祥、潮宏基等老牌黄金珠宝品牌。在美妆护理品类中，除了屈臣氏、SEPHORA等集合店出现在各大购物中心首层之外，天津大悦城集聚dior美妆、Lancome、CHANEL美妆、GUCCI美妆、YSL、完美日记等众多美妆品牌。而天津万象城首层业态品牌则以奢侈品店为主，汇聚LV、SAINT LAURENT、DOLCE&GABBANA、Fendi、DIOR、Céline等品牌。

在购物中心首层餐饮细分业态主要集中在休闲餐饮和异国风情餐饮两大品类，其中休闲餐饮再度细分为烘焙甜品和饮品两类三级业态。近年来，奶茶咖啡等饮品品牌迎来“风口”，创新饮品品牌层出不穷。

另外，汽车4S体验店成为当下购物中心追逐的重点业态之一。比亚迪新能源体验中心分别进驻天津水游城、天津天河城和河东爱琴海；天津万象城和天河城都开设了特斯拉体验店。此外，小鹏汽车、蔚来空间、广汽埃安等汽车品牌都是目前进驻购物中心的主力汽车品牌。

总体来看，首层品牌仍处于相对单一的业态分布上，零售消费趋势依旧为主要消费入口，而体验、娱乐业态虽有占比和分布，但数量较少，仍在持续发展中。

随着消费需求、消费趋势的变化以及新兴品牌的崛起，当下新能源汽车、她经济、网红经济等热门消费品类受到追捧，正在成为购物中心带动客流的“流量密码”。未来，购物中心不断加强首层业态的丰富度，通过城市首店、新兴业态、加强体验等形式，打造出更加多元新潮的天津商业“门面”，值得期待。（信息来源：每经网）--友谊大港百货供稿